Собирая воедино свои сбережения, остатки зарплаты и проценты с депозита, многие о нас мечтают о хорошем и качественном жилье, которое подарит вам и вашей семье независимость и спокойствие. И многие из нас мечтают приобрести это жилье максимально близко к столице, а лучше и вовсе в ее чертах. Ведь это не только престижно, но и удобно, ведь находиться в рубежах цивилизации и максимального комфорта – это мечта каждого человека, и Москва или Московская область являются эталоном комфорта и благополучности в наше время. Но, несмотря на такие радужные картины и перспективы, даже имея солидную сумму в руках, мы можем попросту ее лишиться, допустив ряд ошибок или попав в ловушку, которую готовит нам суровый современный мир недвижимости. И чтобы избежать этого, мы же попытаемся рассмотреть самые распространенные острые углы, о которых необходимо знать и которые следует стараться избегать. И принадлежат эти углы двум рынкам недвижимости: первичному и вторичному.
Многие люди предпочитают подыскивать информацию о своем будущем жилье в сети Интернет, и если вы относитесь к такой категории людей, то рекомендуется использовать только проверенные сайты, имеющую долгую историю существования и накопившие за эту историю достаточное количество положительных отзывов. К таким сайтам, если рассматривать Москву и Московскую область, можно смело отнести проверенный сайт, где расположена актуальная и достоверная информация о новостройках в Мытищах от застройщика, указаны цены и размещены фотографии предлагаемых для продажи объектов.
Если же вы не доверяете Интернету и предпочитаете все решать на месте или в агентствах недвижимости, то тогда следует учесть следующие факторы, которые могут сыграть против вас при покупке недвижимости.
Сначала нужно четко определиться, на каком рынке недвижимости вы будете приобретать вашу недвижимость. Существует первичный и вторичный рынок. Первичный рынок – это квартиры из новостроек, которые еще не сдавались в эксплуатацию и вы станете его первым владельцем. Вторичный же рынок – это квартиры «с рук», которые имеют свое частного хозяина и свою историю.
Первичный рынок хорош тем, что вы точно знаете о том, что приобретаете только новое жилье. Если застройщик в Москве или Московской области имеет уже сданные в эксплуатацию объекты, где действительно живут люди и ни на что не жалуются, то тогда волноваться практически не о чем. Единственным минусом таких приобретений является цена квартир, которая бывает выше цен на квартиры вторичного рынка. Также первое время могут быть проблемы с подъездом и двором вашего нового дома, где еще могут вестись ремонтные работы, а также доноситься шум из соседних квартир, где новые жильцы будут делать ремонт в своих новокупленных жилищах.
Вторичный же рынок опасен тем, что вы покупаете квартиру с определенным прошлым, иногда оно может быть криминальным плюс износ здания и его срок эксплуатации, который может насчитывать десятки «боевых» лет и давно быть просроченным. Поэтому перед покупкой внимательно изучайте историю квартиры, ее бывших владельцев и консультируйтесь с нотариусами. Желательно также пообщаться и с соседями, которые смогут рассказать гораздо больше, чем обычный документ на ваше покупаемое жилье. Не поленитесь сходить и в ЖЭК, где вы сможете узнать о состоянии здания, его капитальном или текущем ремонте, и о перспективах осуществления таких ремонтов.
)